4 QUY TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI

4 QUY TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI

4 QUY TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI

4 QUY TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI

4 QUY TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI
4 QUY TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI

2 design

ll Group

dịch vụ thiết kế

Căn hộ Glory Heights này nằm ngay trên trục đại lộ mua sắm Rodeo, kề cận trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, quảng trường Golden Eagle, vị trí lõi trung tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park xem chi tiết tại đây: www.canhogloryheights.com.vn

xem thông tin dự án căn hộ The Privia Khang Điền Bình Tân tại đây: www.canhotheprivia.com.vn

làm phim 3d dự án

thiết kế 3d dự án

tiến độ dự án legacy prime Thuận An, Bình Dương đang đi đúng tiến độ và cam kết mang đến không gian sống đẳng cấp và tiện nghi cho cư dân. Với mức hoàn thiện cao và lịch trình thi công đáng tin cậy, dự án là một cơ hội đầu tư và mua nhà hấp dẫn tại khu vực.

thông tin chi tiết căn hộ legacy prime thuận an

thiet ke phoi canh 3d

Tithaco là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực cung cấp các giải pháp và dịch vụ về cơ điện lạnh tại Việt Nam. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, Tiến Thành đã trở thành một trong những đối tác đáng tin cậy cho các khách hàng trong nhiều ngành công nghiệp khác nhau, xem chi tiết tại đây: www.tithaco.com.vn

Tithaco là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực cung cấp các giải pháp và dịch vụ điện lạnh tại Việt Nam. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, Tiến Thành đã trở thành một trong những đối tác đáng tin cậy cho các khách hàng trong nhiều ngành công nghiệp khác nhau. + Ngoài việc cung cấp sản xuất ống gió chất lượng cao và các loại phụ kiện ống gió, Tithaco với định hướng phát triển bền vững và vươn xa đang từng bước khẳng định vị thế của mình trong các lĩnh vực: + Xây dựng phòng sạch: Tư vấn, thiết kế và thi công hệ thống phòng sạch phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế dùng để bảo quản các sản phẩm như: Dược phẩm, Thực phẩm, Thiết bị y tế, Hóa – Mỹ Phẩm và Thuốc thú y…. + Hệ thống điều hòa không khí: Chuyên cung cấp các giải pháp, tư vấn thiết kế và thi công hệ thống điều hòa không khí, cung cấp thiết bị, lắp đặt hoàn chỉnh, vận hành, bảo hành và bảo trì sản phẩm. + Hệ thống thông gió: Chuyên tư vấn thiết kế và thi công hệ thống thông gió, sản xuất ống gió, van gió, cửa gió, hộp gió và phụ kiện ống gió phục vụ cho các công trình dự án thi công hệ thống thông gió với mức giá ưu đãi tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận + Hệ thống điện: Chuyên thiết kế thi công hệ thống điện động lực, điện chiếu sáng, thiết kế thi công hệ thống điện nhà xưởng... + Cung cấp vật tư phòng sạch: Chuyên lắp đặt thiết bị - vật tư - phụ kiện cho các hệ thống chuyên dụng trong lĩnh vực phòng sạch như: Panel phòng sạch, hệ thống lọc nước RO, hệ thống xử lý nước thải,.. khách hàng quan tâm tới Tiến Thành- Tithaco vui lòng truy cập tại đây: www.tithaco.com.vn

can ho city gate

xem thông tin chi tiết dự án căn hộ Akari City Bình Tân tại đây: Akari City Binh Tan

xem thông tin chi tiết dự án căn hộ ak neo Bình Tân tại đây: www.akneo.vn

dự án de lagi bình thuận

đất nền giá rẻ

Việc thiết kế và thi công ống gió là yếu tố quan trọng trong quá trình sản xuất ống gió. Các nhà sản xuất cần phải thiết kế các khuôn mẫu và đảm bảo chính xác các kích thước và hình dạng của ống gió. Ngoài ra, các nhà sản xuất cần sử dụng các phương pháp sản xuất hiện đại và kỹ thuật cao để tạo ra các sản phẩm chất lượng cao và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

lucky land

đất long an

đầu tư nhà đất

căn hộ giá rẻ tphcm

bán đất bình dương

đất bình dương

đất vùng ven tphcm

căn hộ bình tân can ho binh tan gia re

www.canhoasahi.com.vn

Việc thi công ống gió là một quy trình phức tạp nhưng quan trọng trong việc xây dựng hệ thống HVAC (Hệ thống điều hòa không khí, thông gió và làm ấm). xem thêm các phụ kiện ống gió khác tại đây: www.phukienonggio.com.vn

Tin tức

4 QUY TẮC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI

09-05-2018 07:02:48 AM
 
4 quy tắc đầu tư bất động sản sinh lời
 
Có 10 năm giữ vị trí quản lý, giám đốc Marketing, giảng dạy về bán hàng cho các doanh nghiệp địa ốc và hàng tiêu dùng tại TP.HCM, ông Trần Minh Quang chia sẻ 4 quy tắc phân biệt và phòng tránh để bất động sản không trở thành món hàng rớt giá và gây tổn thất về tài chính cho nhà đầu tư.
 
Quy tắc 1: Bất động sản “đẻ” ra tiền mới được gọi là tài sản
 
Đây là yếu tố để phân biệt khái niệm tài sản và tiêu sản. Tài sản là kết quả của suất đầu tư mang lại thu nhập, có sự gia tăng giá trị hoặc chốt lời cụ thể. Tiêu sản là những món không sinh ra đồng nào, thậm chí còn mất giá, thâm hụt, thua lỗ. Tâm lý cho rằng bất động sản luôn là tài sản không phải lúc nào cũng đúng. Có rất nhiều tình huống tưởng rằng đang đầu tư vào một tài sản nhưng thực chất đó lại là tiêu sản.
 
Ví dụ, anh A mua đất quận 2 với giá 700 triệu đồng, 6 tháng sau giá đất tăng, anh bán mảnh đất đó được 1 tỷ đồng, lời 300 triệu, đây là suất đầu tư tài sản thành công. Trong khi đó, chị B đầu tư căn hộ dịch vụ (trang bị đầy đủ nội thất cao cấp) để cho thuê nhưng ế khách thời gian dài, hàng tháng phải bù lỗ vận hành, rao bán thì bị lỗ nội thất… là ví dụ điển hình của suất đầu tư tiêu sản.
 
Quy tắc 2: Bất động sản đầu tư bằng vốn tự có tạo tài sản chắc chắn hơn
 
Điều này có nghĩa rằng tài sản hay tiêu sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn gốc dòng tiền đầu tư. Đầu tư địa ốc bằng vốn vay, tỷ suất biến thành tiêu sản cao hơn. Ví dụ, cùng là bất động sản, nếu đầu tư bằng vốn tự có, còn gọi là vốn chủ sở hữu, tính toán hợp lý thời hạn của dòng tiền, khi tài sản này khai thác (cho thuê) hoặc bán được giá tốt, thì đây chính là tài sản giá trị.
 
Trong khi đó, đầu tư bất động sản dùng vốn vay quá lớn, có 1 đồng nhưng muốn đầu tư tài sản 10 đồng, tức đi vay 9 đồng, để rồi phải “còng lưng” trả lãi vay, thì đây là suất đầu tư bất ổn, có xu hướng biến thành tiêu sản do chi phí tài chính ăn vào vốn gốc. Thực tế, khoản nợ nếu chiếm tỷ lệ quá cao thì rủi ro khối tài sản này bị biến thành tiêu sản là rất lớn vì có thể dẫn đến kịch bản bị cấn nợ, siết nợ.
 
 
 
 
Quy tắc 3: Bất động sản đưa vào khai thác, thanh khoản cao mới là tài sản
 
Điều này đồng nghĩa với bất động sản bỏ hoang, không thể khai thác, mua dễ bán khó… chính là suất đầu tư tiêu sản. Ví dụ, mua căn hộ hoàn thiện khai thác cho thuê thu về dòng tiền hàng tháng được xem là đầu tư tài sản. Trong khi đó mua sỉ cả sàn căn hộ đang xây dựng dự định bán lại ăn chênh lệch nhưng thanh khoản thị trường suy giảm, phải ôm hàng trong một thời gian dài, đây chính là kiểu đầu tư tiêu sản.
 
Quy tắc 4: Bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh mới là tài sản
 
Bất động sản tranh chấp, pháp lý mất nhiều thời gian mới hoàn thành hoặc không thể hoàn thiện theo đúng quy định của pháp luật thì trên 90% khả năng đây là suất đầu tư tiêu sản (thua lỗ, mất tiền). Ví dụ, bỏ ra bạc tỷ để tậu nhầm một lô đất vướng quy hoạch, chưa có giấy chứng nhận, hoặc toàn bộ là đất nông nghiệp không thể chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư thì đây là suất đầu tư tiêu sản, khả năng thua lỗ rất lớn.
 
Ông Quang cho biết thêm, trong đầu tư bất động sản, có rất nhiều các biến số ảnh hưởng đến giá trị tài sản (khiến cho địa ốc tăng mạnh hoặc lao dốc chỉ trong thời gian ngắn). Đó là sự thay đổi chính sách về pháp lý nhà đất, sự điều chỉnh chính sách tín dụng, sự dư thừa nguồn cung làm ảnh hưởng đến lực cầu và tất nhiên không thể thiếu những biến động của nền kinh tế.
 
Vì vậy, để tránh cho suất đầu tư bất động sản không bị biến thành tiêu sản đòi hỏi người tham gia thị trường địa ốc phải liên tục theo sát diễn biến chung của cả nền kinh tế và ngành bất động sản nói riêng để có sự điều chỉnh chiến lược kinh doanh linh hoạt mới hạn chế được rủi ro.
 
 
 

 

Các tin khác

Tìm kiếm bất động sản

Liên kết nổi bật

lô gô ký gửi nhà đất
Nhận đăng ký học lái xe ô tô sóng thần
bán ô tô
hình ảnh ô tô bán
Bán xe ô tô
lo gô nhận ký gửi nhà đất
Đã thêm vào giỏ hàng!